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郑东新区恒通新城小区:不到一年时间 业委会两次更换物业公司

2018-03-16 09:32:59 来源:中金今报 责任编辑:

    恒通新城的问题,不仅仅在消防隐患、超规划建设、车位缩水,此前,“自来水有油漆味”“延迟供暖”“暖气管漏水”等问题也给业主带来了很大的困扰。

    2017年5月31日,恒通新城业委会更换物业,这家物业公司还没有待一年,今年2月1日,该小区又迎来了一家新物业。

    □中金今报·猛犸新闻 “物业问题调查”报道组

 

    【供水】

 

    “自来水有油漆味 

    还有小虫子”

 

    该小区梁女士等业主告诉记者,2016年5月,多名业主在小区业主微信群里反映自己家的自来水有油漆味,还有不少业主反映水里发现了小虫子。大家觉得问题比较严重,纷纷向物业咨询小区自来水水源,但是物业公司没有给出明确答复。

    于是,梁女士等业主向辖区的郑州市郑汴水务有限公司咨询。该公司一名韦姓负责人告诉梁女士,自来水主管道实际上已经铺到小区北门附近,但是没有连接到小区管网。

    梁女士等人这才知道,恒通新城小区业主多年来喝的水,居然不是市政自来水,而是地下水。梁女士等业主多方走访调查,终于弄清楚小区的水源在5号楼的负一楼。当时,水井房并没有上锁,打开水井房的一瞬间,梁女士等人惊呆了:水井房里特别脏乱,水池没有盖子,水池边全是垃圾,简直就是一个垃圾池。

    看到这样的情景,业主们十分气愤,到物业公司讨要说法。

    一名崔姓负责人针对业主的质疑,居然说:“什么是自来水?拧开水龙头流出来的水就是自来水。”

    这一说法也得到小区业主元先生、张女士等人的证实。

    那么,既然自来水管道都铺到小区北门了,为什么一直没有和小区管网连接呢?郑汴水务有限公司副总经理韦先生告诉记者,小区没能安装自来水管网的主要原因是开发商未能充分提供水管管道内部的关于设备、水表、材料的相关资料。还有一部分原因是从2011年左右,白沙镇以万三公路为分界线,万三公路以西的地区全部划到了郑东新区,而恒通新城就在划走的区域之内,开发商在申请时,费用、审核等一些手续需要重新明细。

    经过业主多方呼吁反映,恒通新城终于在当年10月份通上自来水。

 

    【供暖】

 

    “质保期内暖气管漏水 泡霉沙发”

 

    恒通新城小区交房多年,一直没有通上暖气。每到冬天,小区业主就忍不住抱怨。那么,小区为什么一直不通暖气呢?

    2016年7月,恒通新城小区业委会筹备组的梁女士、张先生等人到郑州市郑汴热力有限公司咨询。一名张姓工作人员接待了他们。据这名工作人员介绍,恒通新城之所以交房多年一直没有通暖,是因为开发商一直没有交供暖配套费,总金额为765万元。

    随后,恒通新城业委会筹备组(2016年7月成立)相关成员和业主代表一起找开发商恒通置业交涉,同时到信访部门反映。

    最终,恒通新城于2016年12月15日正式通暖。虽然这比市政正式通暖时间(11月15日)晚了一个月,但是毕竟通暖了,大家都很高兴。

    但是高兴劲还没结束,新问题就来了。在供暖期间,不断有业主反映家里供暖管道漏水。其中一名业主反映,因为暖气管道渗水穿透了墙壁,客厅沙发靠墙的那一面都发霉了。

    据初步统计,家里供暖管道漏水的业主有30多户。恒通新城小区业委会于2017年2月14日正式在郑东新区房管局物管科备案,3月份便着手统计暖气管道漏水的业主数量和财物受损情况,同时书面通知开发商恒通置业,要求对问题进行处理,但是没有得到回应。

    2017年冬供暖期间,又有十几户业主反映家里暖气管道漏水。

    《郑州市城市供热与用热管理办法》第十一条规定,建设单位应当依法承担供热建设工程保修期内的保修责任。供热建设工程的保修期自竣工验收合格之日起不得低于2个供暖期。在保修期内未实施正常供热的,供热建设工程的保修期相应顺延。在保修期内因供热建设工程的原因给用户造成损失的,建设单位应当承担赔偿责任。

 

    【物业】

 

    “把小区当作自己家,建设和谐社区不是一件难事”

 

    在采访中,梁女士告诉记者,因为小区当初的物业公司弘润物业实在太差劲,业委会才换了一家新物业。“谁知道新物业深圳市恒博物业管理有限公司郑州分公司进驻小区才几个月,就和开发商恒通置业沆瀣一气。同时该物业公司在服务小区其间还出现过两次地下室火灾,损失不小,这让小区业主既失望又生气,不得不再次换掉。随后,2018年2月1日,河南义邦物业服务有限公司进驻该小区”。

    那么,这家公司进驻小区之后,表现如何呢?

    “有了前车之鉴,我们这次选择物业相当谨慎。我们不仅经过正规的招标,而且派人多方考察有意进驻小区的公司。最终,我们选择河南义邦物业服务有限公司进驻小区。”恒通新城业委会主任梁女士告诉记者,“义邦物业进驻我们小区的时间虽然很短,但是没有让我们失望,做了很多实事。比如,拿出公共收益用于小区设施维修建设,和我们业委会沟通很好,处处为业主着想,很多业主都反映我们选择的物业公司不错。比如,组织了闹元宵猜灯谜、3·8节给女业主送花等社区活动,得到了业主一致好评,因为交房至今都没有过这样的社区活动。”

    “我们是去年底才来的恒通新城,时间比较短,但是我们还是尽力把小区存在的问题从基本面上进行了一个处理,比如卫生、绿化等,尽力营造一个温馨的春节氛围。至于业主反映强烈的电梯安全隐患问题,我们正在全面排查,下一步和业委会商量,制订维修保养方案。” 义邦物业总经理助理熊先生说,其实只要以业主为中心,把小区当作自己的家,很容易赢得业主信任,很多矛盾都能积极化解,这样就会形成一个良性循环,建设和谐小区就不是一件难事。

    目前,在很多小区,物业公司和业主的矛盾很深,有的甚至成了仇人,业主堵大门、不缴物业费,物业偷停业主家水电,形成恶性循环,其实最后受伤的是大家。义邦物业的服务理念值得很多物业公司学习。

 

    ■采访手记

 

    维权之路虽然艰难

    但得到了很多部门的帮助

 

    采访恒通新城小区,记者前后用了8天的时间,同时获得了大量资料,包括各种纸质文件、录音、视频、票据等。经过一番梳理,记者发现了关于恒通置业和其下属企业弘润物业的许多问题。

    恒通置业的一个新项目恒通国际广场就在恒通新城小区隔壁。据梁女士介绍,当初他们维权时曾在恒通国际广场大门口拉过条幅。另据知情人士透露,恒通置业在海南某地有项目,目前又在湖北某地开发一个新项目。

    梁女士等业主同时告诉记者,他们虽然在维权路上走得很难,但是仍然得到了许多部门的帮助。坎坷维权终不悔,守护家园诚对天,这是我们业主委员会的态度和不忘初心的信念。

    同时,梁女士明确表示:“既然问题出来了,我们业委会一定会代表业主继续与相关部门沟通,争取早日把问题解决好。”

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